PRODAJA nekretnina u Dubaiju strmoglavila se, ustvrdio je jedan od vodećih tržišnih analitičara, nakon što je rat na Bliskom istoku izazvao snažno usporavanje jednog od najskupljih tržišta nekretnina na svijetu.

Prodaja u gradu pala je 19 posto u svibnju u odnosu na prethodni mjesec, što je ubrzanje pada u odnosu na travanjski pad od 4 posto, pokazuje istraživanje tvrtke ValuStrat. Broj transakcija sada je ispod polovice razine zabilježene u istom razdoblju prošle godine, navodi se u analizi.

"Tržište gotovih nekretnina nije zabilježilo godišnji pad ove veličine od pandemije", rekao je Haider Tuaima, voditelj istraživanja nekretnina u ValuStratu, konzultantskoj tvrtki sa sjedištem u Dubaiju koja prati tržište od 2014. godine.

Ljude privlačila politika nultog poreza na dohodak

Posebna analiza istraživačke tvrtke Reidin pokazala je da je u svibnju prodano nekretnina u vrijednosti od 22.5 milijardi dirhama (6.1 milijardu dolara), što je 42 posto manje nego u travnju. To je otprilike polovica od 46.6 milijardi dirhama koliko je zabilježeno u mjesecu prije početka sukoba, prema podacima koje je prvi objavio Bloomberg.

Dubai, smješten na istočnoj strani Arapskog poluotoka, posljednjih je godina doživio snažan procvat tržišta nekretnina, potaknut dolaskom osoba s visokim primanjima privučenih politikom nultog poreza na dohodak, piše Guardian.

No izbijanje rata na Bliskom istoku krajem veljače uzdrmalo je tržište, a u ožujku je iranski projektil pogodio luksuzni hotel u poznatom području Palm Jumeirah u Dubaiju. Još uvijek nije jasno koliko bi se brzo tržište moglo oporaviti ako se održi mirovni sporazum između SAD-a i Irana.

"U ožujku je vladala velika panika"

Prodavatelji luksuznih vila i stanova u gradu već su snizili tražene cijene za desetke milijuna funti, tvrde agenti za nekretnine.

Yasin Valimulla, agent u Dubaiju specijaliziran za nekretnine vrijedne najmanje 10 milijuna dolara (7.5 milijuna funti), naveo je da se rijetke preostale prodaje sada zaključuju uz popuste od 20 do 25 posto u odnosu na vrijednosti prije sukoba.

"U posljednjih godinu i pol prodali smo nekretnine superbogatim klijentima, svi su oni sada napustili Dubai. U ožujku je vladala velika panika i ni danas situacija nije jasna. Kupci iz zapadne Europe sada su oprezniji. Mislim da će pričekati godinu, možda i dvije, ovisno o tome kako će se situacija razvijati", predviđa Valimulla.

"Tržište se korigira"

To predstavlja snažan zaokret za Dubai, koji je prošle godine bio najaktivniji grad na svijetu po prometu luksuznim nekretninama. Međunarodna agencija Knight Frank utvrdila je da je krajem 2025. godine u Dubaiju prodano više nekretnina vrijednih između 2.5 i 10 milijuna dolara nego u bilo kojem drugom gradu na svijetu, ispred Londona, New Yorka, Los Angelesa i Hong Konga.

U segmentu nekretnina iznad 10 milijuna dolara u Dubaiju je zabilježeno 9050 prodaja, u usporedbi s 6577 u New Yorku i 3089 u Londonu. No tržište se sada korigira, smatra Valimulla.

"Brojke su na početku bile iznimno visoke, posebno u posljednje dvije godine. Takva razina tržišta ionako nije bila održiva. Doći će do korekcije cijena, samo još ne znamo koliki će biti njezin učinak dok ne dobijemo geopolitičku jasnoću", naveo je.

Okretanje drugim svjetskim središtima

U međuvremenu, nomadska skupina superbogatih okreće se drugim svjetskim središtima, poput Milana, Londona i Singapura.

Richard Waind iz nekretninske grupe Cencorp dodao je da će mnogi posrednici u nekada procvjetalom tržištu Dubaija biti prisiljeni na zatvaranje.

"Rat je bio crni labud, događaj koji je bio ogroman i brz. Pad prodaje stvara pritisak na manje agencije koje su se pojavile na pregrijanom tržištu. Prije deset godina bilo je oko 1000 brokera, sada ih je oko 10.000. Taj će broj pasti", najavio je.